fbpx

Bài tổng hợp về giá cả bất động sản tại Quận 4 tháng 1.2020.

Bài tổng hợp về giá cả bất động sản tại Quận 4 tháng 1.2020.

Nhà phốquận 4

÷ Các tuyến đường mặt tiền chính: Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, Khánh Hội: Xung quanh 350 triệu/m2 trở lên.

÷ Các tuyến đường mặt tiền kế chính ngay trung tâm: Lê Quốc Hưng, Lê Thạch, Nguyễn Trường Tộ, Đoàn Văn Bơ (đoạn cầu Calmette), Tôn Đản, Nguyễn Khoái: 250 triệu/m2 đến 300 triệu/m2.

÷ Các tuyến đường mặt tiền khác: Hệ thống Đường số thuộc phường 4, Quận 4, Tôn Thất Thuyết, Tân Vĩnh, Vĩnh Hội, Xung quanh 200 triệu/m2

÷ Hẻm xe hơi tại Quận 4 đếm trên đầu ngón tay: Giá chào bán xung quanh 200 triệu/m2.

÷ Hẻm xe máy tại Quận 4 không có khung giá, tùy vào từng chủ nhà bán gấp hay không? Quy hoạch có hay không? Diện tích nhà? Lộ giới? Lợi thế quy hoạch? Hẻm bao nhiêu m? Khung giá dao động rất lớn từ 75 triệu/m2 – 150 triệu/m2.

Căn hộ quận 4

Ở Quận 4 căn hộ chia ra 4 loại:

1/ Chưa bàn giao: Giao dịch đứng im, chậm, trừ vài cơn “sốt” bán dự án mới gần đây của Sunshine Horizon. Các dự án đã bán hầu như ít có nghe tới nhu cầu tìm kiếm giao dịch mua bán lại như: Charmington Iris, De La Sol, Lacaster Lincoln.

2/ Đã bàn giao chưa có sổ hồng còn hợp đồng mua bán: Saigon Royal, The Tresor, Millennium, Rivergate, Grand Riverside, The Goldview. Đây là những khu căn hộ có giao dịch tìm kiếm nhiều. Từ mua, bán, cho thuê và thuê. Đặc biệt những căn hộ khách tìm kiếm cho thuê làm airbnb, officetel đầu tư cho thuê lại. Các căn Shophouse, Penthouse, căn 3 phòng ngủ diện tích lớn nhu cầu tìm kiếm rất ít. Giao dịch nhiều những mảng như officetel, căn hộ 1 phòng ngủ, 1+1, 2 phòng ngủ.

÷ Officetel

+ Nhà thô: Xung quanh 7 triệu/tháng

+ Nhà hoàn thiện cơ bản trống: 10 triệu – 11 triệu/tháng

+ Nhà hoàn thiện có máy lạnh, rèm cửa: Xung quanh 11.5 triệu/tháng

+ Nhà đầy đủ nội thất: 13 triệu – 16 triệu/tháng

+ Giá bán officetel: Giá phổ biến từ 1.97 tỷ đến 3.2 tỷ, diện tích phổ biến dao động từ 26m2 đến 71.5m2. Có diện tích lớn hơn nhưng số lượng ít.

÷ Căn hộ 1 phòng ngủ: Giá thuê từ 14 – 17 triệu/tháng, giá bán từ 2.68 tỷ – 3.6 tỷ

÷ Căn hộ 1+1: 17 triệu – 23 triệu/tháng, giá bán từ 3.7 tỷ đến 4.6 tỷ.

÷ Căn hộ 2 phòng ngủ: Giá thuê từ 18 triệu – 28 triệu/tháng. Giá bán từ 3.8 tỷ – 8 tỷ.

Căn hộ giá cao nhất trong nhóm này: Saigon Royal.

Căn hộ giá rẻ nhất trong nhóm này là Grand Riverside.

3/ Đã bàn giao, căn hộ cao cấp đã có sổ hồng: Có tiện ích đầy đủ chỉ có Icon 56, Galaxy 9. Đây là nhóm 2 khu căn hộ khách hàng tìm kiếm nhiều trong gia đoạn này khi mà vấn đề kê khai thuế thu nhập cá nhân có nhiều biến động, khách hàng lựa chọn căn hộ cao cấp có sổ hồng mang đến cho khách sự yên tâm. Diện tích vừa đủ không lớn không nhỏ, ở cũng tốt, cho thuê cũng tốt.

÷ 1 phòng ngủ: Giá thuê 15 triệu – 17 triệu/tháng. Giá bán từ 3.1 tỷ – 3.4 tỷ.

÷ 2 phòng ngủ: Giá thuê 18 – 23 triệu/tháng. Giá bán từ 3.6 tỷ – 4.2 tỷ.

÷ 3 phòng ngủ: Giá thuê 25 triệu – 30 triệu/tháng. Giá bán từ 5.1 tỷ – 6.5 tỷ.

4/ Đã bàn giao trên dưới 10 năm, có sổ hồng: Orient apartment, Copac, Vạn Đô, Khánh Hội 1.2.3, H1.2.3, Tôn Thất Thuyết. Đây là sự lựa chọn của nhiều khách hàng nếu muốn ở gần trung tâm, giá phải chăng.

÷ 1 phòng ngủ: Giá thuê xung quanh 10 – 12 triệu/tháng. Giá bán xung quanh 2 – 2.2 tỷ.

÷ 2 phòng ngủ: Giá thuê 12 – 16 triệu/tháng, Giá bán xung quanh 2.4 tỷ – 3.1 tỷ

÷ 3 phòng ngủ: Giá thuê xung quanh 16 triệu – 20 triệu/tháng, giá bán từ 3.2 tỷ – 4.2 tỷ.

5/ Đã bàn giao trên dưới 20 năm: Bao gồm các chung cư Phường 3, Phường 6, Khu cư xá Vĩnh Hội.

× Khu cư xá, tầng trệt: Khách hàng vừa mua ở lẫn kinh doanh.

Ví dụ: Căn tầng trệt: Lửng + trệt: 60m2, giá bán 3.7 tỷ.

× Khu căn hộ trên cao: Mua sửa chữa mới lại, ở lẫn cho thuê. Chịu cực đi thang bộ. Có block cũng có thang máy, nhưng đa phần thang bộ.

Giá bán xung quanh: 30 triệu/m2.

Bài tổng hợp này dựa trên kinh nghiệm thực tế, giá bán thực tế. Số liệu mang tính chung chung, tham khảo. Cụ thể từng trường hợp sẽ được tư vấn cụ thể lẫn báo giá chính xác trước khi chào khách hàng.

Nguồn: Linh Le

Bình Luận

Call Now ButtonGọi Ngay 0968 02 1386